宋朝为什么盛行租房现象
，这个王朝创造了一个神奇的治国现象，即皇帝与士大夫共治天下，这样的局面是其他任何一个王朝所没有的!这个王朝好创造了一个中国古代历史乃至世界古代历史的经济神话，即中国古代王朝经济史的最巅峰。

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宋朝为什么盛行租房现象

　　宋朝(960年-1279年)是中国历史上承五代十国下启元朝的朝代
，分北宋和南宋两个阶段
，共历十八帝
，享国三百一十九年。

　　宋朝是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代。

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，希望能对大家有所帮助。

　　宋朝
，赵匡胤黄袍加身得来的一座封建王朝
，他的杯酒释兵权的故事流传千古
，他的传位之谜至今存在不解。

　　这个王朝创造了一个神奇的治国现象
，即皇帝与士大夫共治天下
，这样的局面是其他任何一个王朝所没有的!

　　这个王朝好创造了一个中国古代历史乃至世界古代历史的经济神话
，即中国古代王朝经济史的最巅峰。

　　同样
，大宋还留下一个有意思的现象
，即上至宰相下至平民的租房现象。

　　宋朝为什么会出现租房的现象

　　1
，社会的发展趋势

　　宋朝作为一个中原地区的封建王朝
，皇室和天下主要是汉人居多
，所以拥有跟游牧民族不一样的特性
，即定居生活。

　　因此随着社会发展
，时代进步
，即使是近千年前的宋朝
，一样是在实现城镇化进程
，作为本就喜欢群居加定居的宋朝人
，肯定随着城镇化的推进而迁徙。

　　所以宋朝人们陆陆续续都喜欢搬到城镇乃至大城市去住
，这就是社会发展趋势出现的城镇化。

　　根据现代研究发现
，北宋城市化率约为20%
，南宋城市化率约为22%。

　　再拿这个数据对比
，在新中国成立时的城市化率是10%左右
，一直到20世纪80年代
，在改革开放的推动下
，中国的城市化率才发展到20%。

　　例如南宋著名文学家洪迈
，曾经专门针对这个现象描写道：自村疃而迁于邑
，自邑而迁于郡者亦多矣。

　　此言之意
，是指从农村迁往小城
，从小城迁往大城的人非常多。

　　因此社会发展趋势推动着人们前往城市生活和发展。

　　2
，宋朝经济的繁荣发展

　　宋朝的经济发展是中国古代王朝的巅峰
，既然有如此繁荣的景象
，肯定是当时宋朝人们努力经商才有的局面。

　　面对经商的选择
，第一时间肯定会选择去城镇生活
，乃至选择城市、大都市生活
，只有去往更广阔的天地
，才能有更广阔的市场
，才会有更好的发展。

　　不说宋朝
，即使是交通便利的今天
，人们发展事业首选北上广深
，企业发展也首选落户北上广深
，更何况是在规模化城市并不多的古代宋朝。

　　3
，人口数量的增长

　　人口数量是经济增长必不可少的因素之一
，而根据《中国人口通史》的推测
，宋朝建国之前的五代十国末期才3000万左右的总人口
，而到北宋巅峰状态时的总人口突破亿的数量单位
，这是自西周时期以来
，人口数量增长最高的一个朝代。

　　由此可见宋朝的人口增长速度在当时是非常快的
，同时因为人口数量迅猛增长
，导致宋朝各城市的人口密度很大
，据现代研究宋史的专家包伟民先生指出：在北宋后期
，汴梁城市区的人口密度约为每平方公里为1.2万-1.3万人;

　　而南宋淳祐年间
，临安城市区的人口密度约为每平方公里2.1万人;而根据2020年的官方数据显示
，上海中心城区的人口密度为每平方公里为23092人;

　　从这个数据可以看出
，两宋时期与现今人口密度最大的上海有得一拼
，而宋朝这么多人都挤在一个大城市里
，宋朝的房价肯定也是很高的
，所以买不起就只能租房。

　　试想一下
，大家为了经商
，都跑到大城市去
，但是大家都在这样做
，你有钱我也有钱都想买一套自己的房子
，这样就是市场需求唐宋朝大城市的房子蹭蹭上涨
，最后让宋朝的都城形成了一个与现今很相似的现象
，即房价很高。

　　例如现在的北京和上海的房价
，别说升斗小民
，即使是社会中产阶层的家庭都很困难!

　　那1000年前的宋朝时期也是一样
，宋朝京城的房价之高
，连堂堂一国之宰相在首都没有自己的房子;

　　可想而知
，宋朝时期都城的房价着实能让大多数人望洋兴叹。

　　既然买不起房
，为了自己的生意
，不可能离开都城
，只有选择租房!

　　宋朝的能租的房源来自何处

　　1
，来自宋朝官方

　　面对人口稠密和房价昂贵的京都汴梁
，宋朝官方出台类似古代廉租房的政策进行缓解
，专门成立一个官方机构进行管理
，此机构名称为店宅务。

　　店宅务把朝廷修建的以及城内屋主的房屋收归一起
，据史料记载
，汴梁宅店务管理的房屋有一万四千六百二十六间
，其中宅院一百六十所
，进行统一管理
，实行低价出租
，租房对象一般都是有一定经济能力但还买不起房的百姓
，基本上都是经商之人。

　　朝廷规定：每月租金仅需170文(购买力相当于现今的几十元)
，签订合同之日起可免五天房租。

　　同时宋真宗还特别规定：严禁政府租房流入市场
，必须按照原价出租
，主办官员
，谁敢涨价就罢谁的官!

　　宋朝店宅务的设立
，解决了不少百姓的住房问题
，极大地缓解了百姓无房住的压力。

　　2
，来自商人的房源

　　既然是租房子
，自然也是一门生意
，所以在宋朝都城本地有房之人岂能放过如此商机!

　　根据《清明上河图》画作的描述
，当时宋朝京城汴梁的街道两旁建设的旅店、客栈数不胜数
，正如孟元老在《东京梦华录》里面记载：街西保康门瓦子
，东去沿城皆客店。

　　以及后来的南宋临安都城一样毫不逊色
，据史料记载：城中北关水门
，有水数十里
，曰白洋湖。

　　其富家于水次起迭塌房十数所
，每所为屋千余间
，小者亦数百余间
，以寄藏都城店铺及客旅物获。

　　可以看出这些房屋出租
，并不只是住宿所用
，还有很多商人是租来开店铺、做仓库等等。

　　因此宋朝都城的房价推动着宋朝租赁业的蓬勃发展。

　　3
，来自于寺庙和道观

　　古人们对于佛道儒三大教义多有崇信
，而宋朝太宗皇帝更是在汴梁赐予一块匾额给南北朝兴建的一座寺庙
，这块匾额为-大相国寺
，从此寺如同京都汴梁的一颗化外明珠
，成为北宋京都的一个重要商业场所。

　　以大相国寺为代表
，城内诸多寺庙、道观把空闲的房间安排出来进行出租
，现代学者林加丰在《宋代邸店研究》中把经营旅店事业的寺庙和道观作了罗列：上清太平宫、会真宫、万寿宫、上清宫、崇先观、灵泉观、神霄玉清万寿宫、护国禅院、洪福禅院、资圣禅院、崇德院、崇先显孝禅寺。

　　这也是经济繁华的宋朝独有的经济风景线。

　　4
，来自于普通百姓

　　宋朝百姓出租房子
，可不像现在的很多人靠出租房子可以发家致富
，就如司马光曾说：宋朝出租房子的百姓
，如果是一个十口之家
，每年靠房租收来的钱
，刚好能抵消全家的生活开支。

　　因此
，当时的宋朝百姓出租房子
，大多数只是维持正常生活而已。

　　5
，来自官员的房子

　　这一点恐怕又是宋朝特有的情况
，当然拥有房子出租的官员还是很少见的
，因为当时很多二品以上官员都是租借他人房子居住
，例如寇准、例如王安石等等都是一朝宰相
，却没有自己的官邸。

　　通过租房现象看大宋经济发展

　　1
，看官员租房的本质

　　一个国家的经济繁荣发展
，首先就是社会稳定
，那如何保证社会稳定?肯定不是靠军事手段
，即使可以也只能保证一时无法长久。

　　所以就是看各级官员的管理水平
，都说宋朝对外太弱
，皇帝太软
，但是看宋朝的宰相都在租房子住
，活生生的例子告诉世人宋朝的社会稳定。

　　因为宰相并没有仗势欺人
，去抢夺或霸占百姓的房子
，史书上记载说寇准历富贵四十年
，无田园邸舍
，入谨则住僧舍或僦居。

　　为官40年
，在首都没有自己的房子
，被称为无地起楼台相公。

　　因此
，通过看官员的租房行为
，可以得知为什么宋朝成为古代中国经济发展的巅峰。

　　2
，租赁业促进经济发展

　　在宋朝时期
，可以经营的商业领域虽然多
，但再多一个当然更好
，这样经济发展的支撑点也更多
，特别是租赁业的出现
，让很多人有了新的工作岗位。

　　同时又能让更多经商的人有暂时的依靠(因为解决了住房问题
，解决了商人们的基本生活需求)。

　　这样会更用心做好的自己的生意
，当每个人都认真做好的自己事情
，整个社会的经济肯定快速发展。

　　而且租赁业的出现还促进整个商业的发展
，给个人和朝廷都带来了经济收入
，这对于宋朝的社会来说都是很重要的积极影响
，也推动了宋朝的经济更加繁荣。

　　总而言之
，宋朝的租房现象
，看似百姓缺房子住
，实际上是宋朝经济繁荣发展和城市化进程加快的社会前进趋势;

　　从导致租房的原因可以看出
，整个宋朝社会相对稳定
，官员多数是一心为民
，至少没有因为没房住而霸占民居
，而且百姓基本生活需求是不存在问题。

　　由此可见宋朝整体都是在向上发展
，这个租房现象反而帮助人们更好的认知宋朝
，明白宋朝的繁荣发展是再正常不过了。

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